¿Se puede adquirir una casa sin comprarla? La respuesta es que sí, y en este artículo te vamos a contar cómo comprar una casa sin pagar. La legislación española contempla la figura de la usupación, que es la posibilidad de adquirir una propiedad si se ha venido utilizando durante más de 30 años.
Es muy común, sobre todo en el caso de las herencias, que alguno de los herederos venga haciendo uso de alguno de los inmuebles durante más de 30 años, sin que el resto de herederos diga nada y sin que se haya repartido la herencia. Pues bien, en este caso el heredero que viene ocupando el inmueble y haciéndose cargo de todos los gastos podría llegar a adquirir el 100% de la propiedad en detrimento del resto de los herederos.
Requisitos que deben concurrir
Para poder llegar a poseer un inmueble se exige:
- Que la posesión se produzca en concepto de dueño. Es decir, que el poseedor del inmueble se comporte como dueño de la cosa, actuando como tal frente a la colectividad. Por ejemplo, que la persona que posee el inmueble se empadrone en el mismo, que fije su correspondencia en el domicilio, que en la declaración de la renta fije el inmueble que está poseyendo como su vivienda habitual o que venga soportando las cargas del inmueble tales como el pago de los impuestos, el pago de la comunidad de propietarios, el pago de los suministros, etc.
- Que sea pública, lo que resulta imprescindible, porque de otra forma los interesados no podrían tener conocimiento de los hechos que les perjudican.
- Que sea pacífica; es decir, que sea como contraria a la violenta, que no se mantiene por la fuerza.
- Que sea ininterrumpida. Este requisito es importante ya que si no se ha recibido notificación expresa de que se abandone el inmueble, se supone que los posibles propietarios han manifestado su conformidad con esta situación.
Procedimiento
Para poder adquirir un inmueble por usucapión es necesario iniciar la vía judicial. En este procedimiento se requiere la intervención de un abogado y de un procurador, y se solicita al juez que declare el pleno dominio de la finca a favor del demandante y que se procesa a modificar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
En este procedimiento se tiene que demandar a la persona que figura como propietaria en el Registro de la Propiedad o a los herederos. Hay que identificar a los demandados.
Es preciso aportar pruebas como el certificado de empadronamiento o el pago de los recibos de la vivienda. No es posible iniciar este procedimiento si no se puede acreditar la posesión con el certificado de empadronamiento o cualquier otro documento que acredite la posesión como dueño.
Conclusión
La usucapión es una figura poco conocida pero su uso permite adquirir la propiedad. Por nuestra experiencia, hay bastantes casos en los que podría utilizarse esta figura y que no se aplica por desconocimiento. En la actualidad, todas aquellas personas que vienen poseyendo una propiedad desde 1995 podrían llegar a ser propietarios.
También es un aviso para los herederos. Muchas veces nos encontramos con herederos que consienten el uso de un inmueble por otro heredero sin decir nada.
También es muy común en el supuesto de herencias internacionales en que uno de los herederos reside en España y el resto fuera.
Pues bien, en esa situación hay que, por lo menos, mostrar su disconformidad para evitar que pase el tiempo y que pierdan la vivienda de sus padres.
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